PRÉSTAMO
PROGRAMAS
El equipo de Schmidt en Supreme Lending ofrece servicios hipotecarios para los consumidores de California. Con sede en San Diego, nuestra sucursal se enorgullece de brindar una experiencia de cliente de clase mundial, al tiempo que ofrece una amplia variedad de programas hipotecarios a una tasa de interés competitiva.
Préstamo convencional:
Los préstamos convencionales son en realidad cualquier tipo de acuerdo de acreedor que no está garantizado por la Administración de Veteranos (VA) o asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA).
En general, todos los préstamos convencionales pueden venderse a entidades patrocinadas por el gobierno como Fannie Mae (FNMA) y Freddie Mac (FHLMC) oa inversores privados del mercado secundario.
Hay dos tipos diferentes de préstamos convencionales; Préstamos conformes y no conformes. Los préstamos conformes deben cumplir con las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac. Cualquier préstamo que no cumpla con las pautas es un préstamo no conforme.
Préstamo Jumbo:
Un préstamo jumbo es un préstamo en el que la cantidad prestada es mayor que el límite de préstamo establecido por Fannie Mae (FNMA) y Freddie Mac (FHLMC). Un monto de préstamo superior a $ 548,250 se considera un préstamo jumbo.
Ventajas:
Capaz de financiar una vivienda que supere el monto máximo de préstamo de $ 548,250 establecido por Fannie Mae y Freddie Mac
Permite a un prestatario comprar "más casa"
Préstamo VA:
El préstamo VA es un préstamo hipotecario garantizado por la Administración de Veteranos. Fue creado en 1944 y promulgado por el presidente Franklin D. Roosevelt. Un préstamo de VA les brinda a los veteranos y / o sus cónyuges sobrevivientes que no se han vuelto a casar, una vivienda garantizada por el gobierno federal sin pago inicial. El programa, también conocido como GI Bill, ha tenido mucho éxito y ha ayudado a millones de veteranos estadounidenses y sus familias a adquirir un hogar.
Ventajas:
Sin pago inicial
VA no requiere MIP privado
Límite en la cantidad de tarifas de originación y costos de cierre que el prestamista puede cobrar
También se aplica un límite a las tarifas de tasación
Características:
El prestatario con elegibilidad restante debe tener un Certificado de elegibilidad del VA
Los prestatarios deben pagar una tarifa de financiamiento única en función del monto del préstamo y la duración del servicio del solicitante.
Los costos de cierre pueden ser pagados por el prestamista y el vendedor.
Préstamo FHA:
La Administración Federal de Vivienda se creó en 1934 en un esfuerzo por impulsar las ventas de viviendas durante la Depresión. Al garantizar préstamos financieramente, la FHA elimina gran parte del riesgo de impago y ejecución hipotecaria de los prestamistas privados. Es importante recordar que la FHA no es un prestamista; simplemente garantizan su préstamo.
Ventajas:
La quiebra no es una descalificación automática
Tasas de interés más bajas
El pago inicial es menor
Puntos hipotecarios más bajos y otros requisitos de costos de cierre
La reventa se puede realizar más rápidamente
Está respaldado por el gobierno de EE. UU.
Características:
Pago inicial requerido
Prima inicial de seguro hipotecario (MIP) más alta que en los préstamos convencionales, pero el MIP mensual es más bajo
Los límites de préstamos son más bajos que los convencionales
Se requiere MIP independientemente del préstamo sobre valor (LTV)
FHA 3.5% de anticipo
Se permiten puntuaciones de crédito más bajas (tan bajas como 600)
El pago inicial puede ser un regalo de un miembro de la familia
Mínimo 2 años desde la bancarrota
Mínimo 3 años desde la ejecución hipotecaria
Máximo 6% de asistencia al vendedor
Refinanciamiento de plazo de tarifa:
El proceso de cancelar un préstamo con los ingresos de un nuevo préstamo, utilizando la misma propiedad como garantía. El efectivo recibido por el prestatario al cierre no puede exceder los $ 2,000 (no permitido en Texas). El estado varía según la ley estatal. El propósito es, como su nombre lo indica, reducir la tasa de interés, el pago y / o el plazo general de la hipoteca.
Ventajas:
Reducción de la tasa de interés, pago y / o plazo global de la hipoteca.
Límite de $ 2,000 en efectivo (varía según la ley estatal)
Compradores de vivienda por primera vez:
Freddie Mac Home Possible® y Home Possible® ofrecen un programa de préstamos de tasa fija y una opción hipotecaria responsable y con un pago inicial bajo para quienes compran una vivienda por primera vez y para los prestatarios de ingresos bajos a moderados.
PRÉSTAMO
PROCESO
El equipo de Schmidt en Supreme Lending ofrece servicios hipotecarios para los consumidores de California. Con sede en San Diego, nuestra sucursal se enorgullece de brindar una experiencia de cliente de clase mundial, al tiempo que ofrece una amplia variedad de programas hipotecarios a una tasa de interés competitiva.
SOLICITUD DE PRÉSTAMO:
Nuestro oficial de préstamos se reúne con los solicitantes en persona, por teléfono o en línea.
Solicite el informe de crédito, precalifique y envíe las divulgaciones requeridas.
Personalice los productos de préstamos para satisfacer las necesidades individuales.
Mantener la comunicación durante todo el proceso de préstamo.
CONFIGURACIÓN DEL PRÉSTAMO:
Envíe las divulgaciones requeridas al cliente.
Solicitar tasación residencial.
Envíe la verificación a las entidades correspondientes.
TRAMITACIÓN DE PRÉSTAMOS:
El procesador es su contacto durante todo el procesamiento y compilación de información para la presentación del préstamo.
Envíe por correo electrónico toda la información para el procesamiento del préstamo a su procesador.
SUSCRIPCIÓN:
Evaluación de crédito y propiedad para determinar el cumplimiento de las pautas de préstamos supremos.
CLAUSURA:
Supreme Lending prepara la Divulgación de cierre y luego proporciona las cifras finales de cierre.
El oficial de préstamos enviará la Divulgación de cierre preparada para la firma del prestatario 3 días antes del cierre.
Supreme Lending envía los documentos preparados a la compañía de títulos.
POST CIERRE:
No dude en llamarnos para cualquier ayuda que pueda necesitar después del cierre.
Gracias por la oportunidad de atender sus necesidades hipotecarias.
